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买房委托公证处公证流程

2019年02月02日 栏目:美食

买房委托公证处公证流程为什么拿着公证遗嘱却不能继承房产?问题详情:王先生有一双儿女,王太太去世后,子女与王先生断了联系,因此受了很大打击
买房委托公证处公证流程 为什么拿着公证遗嘱却不能继承房产?问题详情:王先生有一双儿女,王太太去世后,子女与王先生断了联系,因此受了很大打击,身体每况日下,于是雇了农村姑娘小黄当保姆照顾自己起居,小黄在王家一干就是五年,兢兢业业,像对待父亲一样精心照顾,在此期间王先生的儿女怀疑王先生与小黄有不正当关系,要求把王先生名下的两套房产分别过户到他们名下,并对王先生威胁辱骂,甚至还对小黄大打出手,王先生被逼无奈给儿女立下遗嘱把房产做了处置。

后王先生得知后立的遗嘱可以撤销之前的遗嘱,并且公证的遗嘱效力大于普通遗嘱

买房委托公证处公证流程

,于是到公证处又立了一份公证遗嘱,内容是百年之后,自己名下的两套房产全部归小黄所有,并告诉小黄妥善保管这份公证书,一旦自己去世小黄就可以拿着这份公证遗嘱完成房屋过户。

王先生去世半年后,小黄拿着公证遗嘱到房产局过户,房产局告知小黄这份遗嘱已经过期,无法过户,于是小黄通过法律途径将王先生的子女告上法庭,后经法院判决小黄的公证遗嘱在两个月内没有表示接受,已归于无效,小黄没有继承权。

判决其子女立的遗嘱有效,并按照该遗嘱将该两套房产由其子女二人继承。

一、农村宅基地如何公证,应该遵从以下流程和步骤:1、提交公证申请。

当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。

2、公证事项的受理。

公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。

3、缴纳公证费用。

按照公证处提供的收费标准,缴纳公证费用。

4、公证事项的审查。

公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。

5、出具公证书。

公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。

公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

公证行为会产生证据上的效力,经公证的事项,可以直接作为证据使用。

二、法律相关规定1、主要的法律规范。

(一)《宪法》第十条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

(二)《物权法》百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

百五十三条 宅基地使用权的取得