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李光洁宣布结婚_卖北京四合院轻松净赚两成或保或拆难倒政府

2019年07月03日 栏目:旅游

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卖北京四合院轻松净赚两成 或保或拆难倒政府

据了解,一座四合院一二百万元拿下来,经过整修再以五六百万元卖出去相当容易,有时会比这更高。同投机炒房一样,四合院也正在被一部分人迅速转手。沈颖虽不是在北京长大,但自小在中国成长的她,异常喜爱老北京的民俗文化,特别是带有古都特色的四合院。从法国回来之后,去年夏天,她托一家中介公司在西单的头发胡同购置了一套300平方米的四合院,为此付出几百万元也在所不惜。火热的四合院“这个房子我装修已经一年多了,从设计、规划到建造,我花去了相当于购房款的价钱。为了保留古代建筑风貌,格局和瓦墙我仍保持原貌。”沈颖接受《财经》采访时表示。 像沈颖这样以自住需求购买四合院的占很大一部分,而他们在市场化运作情况下购买的同时,既能保护古建筑,又能弥补政府有限的修缮资金,可谓两全其美。 去年4月,北京市下发了《关于印发鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋试行规定的通知》,规定购买四合院可享受多项优惠政策,这对于开发商来讲,无疑是一个商机。 据某媒体调查显示,到目前为止,四合院的成交率比去年同期增长了一倍多,成交量增幅高达80%。“奥运会的成功申办和私房腾退政策出台之后,四合院买卖市场表现得比较活跃。”北京万德成房地产经纪公司总经理井蕴娇表示:“腾退政策让很多原本不属于四合院产权人的住户迁了出去,让原有房主拥有了自己买卖的权利,市场也就有了运作的空间。” 井蕴娇表示,在初1999年开始四合院买卖单以来,目前已经成交了100多套房子,而真正上量也是在近两年的事,此前成交量很小,一年只有两三套。目前四合院业务的收益占万德成收益的30%
。”“我爱我家”的总经理胡景晖表示。 其实,在鼓励与强制之间政府陷入了两难的境地。从买主的角度讲,自己花钱买下了四合院,就意味着拥有的产权,也就有了修改规划与改变用途的权利,政府无法更多过问,这与政府“保护”的初衷又相违背。 “甚至有些开发商拆掉2000平方米的四合院,建成一座高楼,这样开发商可以获得更多的利润。所以在金钱的刺激下,许多保存完好,可以进入市场交易的四合院都被拆掉了。”井蕴娇说。 她表示,北京的四合院是古董,不能把这些东西随随便便拆了,在城市规划、保护文物古迹和相关产业政策方面,政策还应该尽快地制定,解决这些矛盾和问题。“目前混合产权的四合院较多,怎么能够都成为产权清晰的院子,相关的政策还不明朗,所以我们在操作过程当中困难也较多。”井蕴娇说。

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